اکنون سرمایه گذاری فروشگاه چگونه است؟ آخرین تجزیه و تحلیل بازار و تفسیر داده ها در سال 2024
با بهبود تدریجی بازار مصرف ، سرمایه گذاری نمای ، به عنوان شاخه مهمی از املاک و مستغلات تجاری ، اخیراً مورد توجه توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است. در این مقاله موضوعات محبوب و داده های ساختاری از کل شبکه در 10 روز گذشته (X ماه 2024) برای تجزیه و تحلیل عملکرد بازار ، خطرات و فرصت های سرمایه گذاری فعلی فروشگاه قرار دارد.
1. وضعیت فعلی بازار سرمایه گذاری در فروشگاه
با توجه به داده های اخیر رسانه های مالی و پلتفرم صنعت ، سرمایه گذاری در فروشگاه ویژگی های زیر را نشان می دهد:
| فهرست | داده های 2024 Q1 | تغییرات سال به سال |
|---|---|---|
| قیمت متوسط برای فروشگاه ها در شهرهای درجه یک | 82،000 یوان/㎡ | ↓ 3.5 ٪ |
| نرخ بازده اجاره در شهرهای جدید درجه یک | 4.8 ٪ -6.2 ٪ | 0.8 ٪ |
| نرخ جای خالی فروشگاه تجارت جامعه | 12.7 ٪ | ↓ 2.3 ٪ |
| نرخ حق بیمه انتقال بلوک مشهور اینترنت | 25 ٪ -40 ٪ | 15 ٪ |
2. 5 منطقه برتر سرمایه گذاری محبوب اخیراً
| رتبه بندی | منطقه شهری | مزایای اصلی | قیمت متوسط (یوان/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | منطقه تابش جاده Chengdu Chunxi | ادغام فرهنگ و گردشگری + اقتصاد شب | 65،000-98،000 |
| 2 | شهر علوم و فناوری آینده Hangzhou | امکانات پشتیبانی صنعت اقتصاد دیجیتال | 42،000-58،000 |
| 3 | منطقه جدید Xi'an Qujiang | تجارت تم فرهنگ تانگ | 38،000-51،000 |
| 4 | Changsha May Day Plaza | گردهمایی پذیرایی مشهور اینترنت | 47،000-63،000 |
| 5 | خیابان عابر پیاده دره ووهان | اقتصاد کالج + انکوباسیون علوم و فناوری | 36،000-49،000 |
3. تمرکز سرمایه گذاران
1ارزیابی مجدد ارزش کسب و کار جامعه: توسط سیاست دایره زندگی 15 دقیقه ای هدایت می شود ، نیاز فوری به سوپر مارکت های غذایی تازه و خدمات مناسب افزایش یافته است و تعداد مشاوره در مورد فروشگاه های کوچک 60-120㎡ نسبت به سال گذشته 35 ٪ افزایش یافته است.
2خطرات تحول در تجارت: فروشگاه های پوشاک سنتی و فروشگاه های دیجیتالی محصولات همچنان در حال کوچک شدن هستند و نسبت مستاجران در قالب های نوظهور مانند چای شیر و قهوه ، خدمات حیوانات اهلی به 42 ٪ افزایش یافته است.
3سیاست های مؤثر بر عوامل: بسیاری از شهرها مقررات جدیدی را در مورد فروشگاه های فروشگاه معرفی کرده اند و این امکان را برای شما فراهم می کند تا 10-20 ٪ حق بیمه را در اجاره فروشگاه برای عملیات جاده ای اشغال کند.
4. مشاوره تخصصی
1استراتژی انتخاب سایت: در 1 کیلومتر ایستگاه های مترو تازه افتتاح شده روی خواص متمرکز شوید. میانگین قدردانی از چنین مناطقی در مدت 6 ماه به 8.3 ٪ رسید.
2کنترل خطر: توصیه می شود از کمتر از 30 ٪ از کل سرمایه گذاری برای یک پروژه واحد استفاده کنید تا از وقوع جریان نقدی ناشی از تنظیم مدل های تجاری جلوگیری کنید.
3فرصت های نوظهور: تقاضا برای فروشگاه های 50-80㎡ در قالب های جدید مانند فروشگاه های تجربه سبزیجات از پیش ساخته و انبارهای تناسب اندام جامعه به سرعت در حال رشد است.
5. پیش بینی روند آینده
| گره زمان | تغییرات مورد انتظار | درجه تأثیر |
|---|---|---|
| نیمه دوم 2024 | گسترش خلبان REITS به املاک و مستغلات تجاری | ★★★★★ |
| 2025 | تقاضا برای نوسازی فروشگاه هوشمند منفجر می شود | ★★★ ☆ |
| روندهای بلند مدت | خرده فروشی خالص جایگزین تجاری تجربی | ★★★★★★ |
بازار سرمایه گذاری فعلی فروشگاه تمایز ساختاری آشکار را نشان می دهد و به سرمایه گذاران توصیه می شود که به آن توجه کنند.تجارت جامعه "کوچک و زیبا"وتمنطقه موضوعی برجسته، در حالی که از نزدیک روند برنامه ریزی نوسازی شهری و به روزرسانی مصرف. در چرخه رو به پایین نرخ بهره ، توانایی حفظ دارایی های فروشگاهی با کیفیت بالا هنوز هم ارزش انتظار دارد ، اما ما باید از خطرات رقابت همگن و انحراف تجارت الکترونیکی احتیاط کنیم.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
